ΑΚΙΝΗΤΑ

Αρχική ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Η ΑΠΑΤΗ ΜΕ ΤΙΣ «ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ» ΚΑΙ Η ΔΗΜΕΥΣΗ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΜΕ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ

Ζούμε ένα ακόμη παράδειγμα κατασπατάλησης δημόσιου χρήματος σε περίοδο κρίσης. Κατασπατάληση όχι λόγω της υψηλής αμοιβής που προσφέρεται αλλά λόγω του αποτελέσματος που θα καταλήξει στον τενεκέ των σκουπιδιών.

Όποια και να είναι τα πορίσματα για τις αξίες κάθε ζώνης αυτά θα τεθούν στο  κρεβάτι του Προκρούστη των κυβερνητικών σκοπιμοτήτων. Πρώτα απ’ όλα η τελική απόφαση θα ληφθεί με βάσει τις τιμές ζώνης που έχουν ήδη οι τράπεζες και εξυπηρετούν δικές τους σκοπιμότητες. Κατά δεύτερο λόγο η κυβέρνηση πρέπει να εισπράξει 3,3 δις από τον ΕΝΦΙΑ (ή όπως τον ονομάσουν μελλοντικά) και κάθε αλλαγή προς τα κάτω θα την υποχρέωνε να αναπροσαρμόσει με ανάλογη ένταση τους συντελεστές.

Επειδή έχουν έτοιμους τους αλγόριθμους της Αλχημείας θα φροντίσουν οι αναπροσαρμογές να προκαλούν την μικρότερη δυνατή αναδιάταξη στις κλίμακες. Φυσικά και πάλι το επικοινωνιακό παιχνίδι της κυβέρνησης θα πληρώσουν ακριβά οι μεσαίες ιδιοκτησίες.

Ακριβώς για αυτούς τους λόγους η ανάθεση στους εκτιμητές για αναπροσδιορισμό των αξιών είναι ένα επικοινωνιακό τέχνασμα για την κυβέρνηση και παράλληλα παγίδα για τους εκτιμητές.

Οι εκτιμητές έσωσαν την αξιοπρέπειά τους και στη μεγάλη πλειοψηφία τους δεν ανταποκρίθηκαν στην παγίδα που τους έστησε η κυβέρνηση. Από την μια το εξευτελιστικό ποσό αμοιβής των 50 € ανά ζώνη εκτίμησης, από την άλλη η αξιοπρέπεια εκείνων των εκτιμητών που έχουν βαθιά γνώση του αντικειμένου, τους οδήγησαν στην άρνηση συμμετοχής στον αναπροσδιορισμό των λεγόμενων «αντικειμενικών» αξιών.

Το αποτέλεσμα της «δουλειάς» όσων πήραν 100 ζώνες να εκτιμήσουν σε 20 ημέρες (!!!) θα χρησιμοποιηθεί για να δοθεί μανδύας νομιμότητας σε έναν κατάφορα αντισυνταγματικό φόρο που προκαλεί δήμευση της περιουσίας των Ελλήνων. Φυσικά δεν πρόκειται να αποτελέσει σοβαρή βάση δεδομένων που θα χρησιμεύσει στην αποκατάσταση της στρέβλωσης που προκαλούν οι «αντικειμενικές» αξίες.

Θα πρέπει να θυμίσουμε ότι οι «αντικειμενικές» αξίες επηρεάζουν δεκάδες φόρους μεταξύ των οποίων τα Δημοτικά τέλη, τους φόρους κληρονομιάς, τους φόρους μεταβίβασης, την φορολογία εισοδήματος τα τεκμήρια, τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας κά.

Βέβαια η προχειρότητα που κάνει εμφανή την εξαπάτηση είναι ότι ακόμη και όταν καταλήξουν σε μια αξία ζώνης, αυτή από την επόμενη ημέρα δεν θα έχει πραγματική αντιστοίχηση με την αγοραία αξία. Η κυβέρνηση φρόντισε να μην υπάρχει σύστημα ενημέρωση των μεταβιβάσεων που πραγματοποιούνται και σύνδεσης των αξιών που καταγράφηκαν με το σύστημα των «αντικειμενικών» ώστε να γίνεται τακτική επικαιροποίηση και η αγορά ακινήτων να αποκτήσει διαφάνεια.

ΑΤΕΛΕΣΦΟΡΟΙ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ

Απογοητευτικά για τις τράπεζες τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών καθώς, μόνο μια μικρή μερίδα των ακινήτων που έχουν συσσωρεύσει, φαίνεται να καταλήγουν τελικά σε εκποίηση ενώ, ο αντίκτυπος στις αναδιαρθρώσεις δανείων δεν παρουσιάζει ενθαρρυντικά αποτελέσματα.

Μόλις ένα μικρό ποσοστό των ακινήτων που τίθενται σε πλειστηριασμό εκποιούνται επιβεβαιώνοντας τη συνήθη τάση σε παρόμοιες συνθήκες.

Από τότε που ξεκίνησε η διαδικασία των εκποιήσεων μόλις 57 ακίνητα έχουν πωληθεί από τα 3.136 για τα οποία στάλθηκαν επιστολές από τις τράπεζες,  δηλαδή μόλις το 1,8%.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2017 ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχει γίνει επίδοση ειδοποίησης στους ενυπόθηκους οφειλέτες για πρόθεση πώλησης διπλασιάστηκε στις 791 από 389 το πρώτο τρίμηνο του 2017. Από το σύνολο των επιστολών που στάλθηκαν μέχρι στιγμής 1.625 αφορούν εκποίηση αγροτεμαχίων και 520 οικόπεδα. Πρώτες κατοικίες αφορούσαν 105 επιστολές.

Όσον αφορά στα ακίνητα για τα οποία έχει οριστεί ημερομηνία πώλησης μέσω πρώτου πλειστηριασμού ανέρχονται μέχρι στιγμής σε 1.375.

Παρά τις χιλιάδες επιστολές των τραπεζών και τους εκατοντάδες πλειστηριασμούς που έχουν οριστεί, οι πραγματικές πωλήσεις ανέρχονται σε μερικές δεκάδες από τότε που ξεκίνησε η διαδικασία. Στο σύνολο των ανακοινωθέντων πλειστηριασμών, τα 57 ακίνητα που έχουν εκποιηθεί κατά το πρώτο εξάμηνο, αντιστοιχούν περίπου στο 4%.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ

Εξαιρετική θεματολογία, διακεκριμένοι ομιλητές!

Παρακαλούμε ενημερωθείτε για το πρόγραμμα του 2017 Διεθνές Οικονομικό Συνέδριο Θεσσαλονίκης!
Σημειώνουμε πως οι εγγραφές θα πραγματοποιούνται 9:00-9:30 ενώ η διάρκεια του συνεδρίου θα είναι από τις 9:30 ως τις 14:30!

ΘΕΜΑΤΑ ΟΜΙΛΗΤΕΣ ΩΡΑ
ΕΓΓΡΑΦΕΣ   9,00-9,30
ΕΝΑΡΞΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ 9,30
2017 η κρίση και οι τάσεις της Οικονομίας Διεθνώς και στην Ελλάδα Χατζηκωνσταντίνου Γεώργιος,

Καθηγητής, τέως Αντιπρύτανης

Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου.

 

Κωνσταντίνος Μαυράκης, MBA,FRICS

Ορκωτός Σύμβουλος, Ορκωτός Εκτιμητής

9,40-10,00
Οι Επιπτώσεις της Οικονομικής Κρίσης στη Διεθνοποίηση των Ελληνικών Επιχειρήσεων Ιωάννης Χατζηδημητρίου,

Καθηγητής Διεθνών Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, Πρόεδρος Τμήματος

Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας

10,00-10,20
Ενέργειες υγιούς ανασύνταξης

επιχειρηματικών μονάδων με Κόκκινα δάνεια

Δρ Κυριάκος Λουφάκης,

Πρόεδρος Σ.Ε.Β.Ε.

Παναγιώτης Χασάπης

Α΄ Αντιπρόεδρος  Σ.Ε.Β.Ε.

10,20-10,40
Βιώσιμη Επιχείρηση σε περιβάλλον κόκκινων δανείων Δρ Ηρακλής Γωνιάδης, Οικονομολόγος, Συγγραφέας 10,40-11,00
Η επιχειρηματικότητα στην Γαλλία Μαρία Βοζίκη, Νομικός, Αντιπρόεδρος

Ελληνο-Γαλλικού Επιμελητηρίου

11,00-11,10
Η επιχειρηματικότητα στην Σερβία Βασίλειος Ζωίδης, Επιχειρηματίας με επίκεντρο δραστηριοτήτων την Σερβία 11,10-11,20
Ανάλυση προβλημάτων και τρόποι επιβίωσης τουριστικών επιχειρήσεων Γεώργιος Κολιδάς, Λογιστής φοροτεχνικός.

 

11,20-11,30
ΣΥΖΗΤΗΣΗ   11,30-11,45
  ΔΙΑΛΕΙΜΜΑ 11,45-12,00
Επανεκκίνηση της οικονομίας και αγορά ακινήτων Θεόδωρος Μητράκος,

Υποδιοικητής Τράπεζας της Ελλάδας

12,00-12,20
Προϋποθέσεις ανασύνταξης Ελληνικού επιχειρηματικού περιβάλλοντος Ευάγγελος Δρυμπέτας, Αν. Καθηγητής

ΔΠΘ Πρόεδρος Τμήματος Οικονομικών

Επιστημών

12,20-12,40
Παρουσίαση πρώτης πλατφόρμας μείωσης επιπτώσεων των κόκκινων δανείων και των πλειστηριασμών Βασίλης Ζαμπέτογλου AST S.A.

 

12,40-13,00
Κόκκινα Δάνεια,  τρόποι προστασίας και εξωδικαστικής ρύθμισης! Εναλλακτικά μοντέλα. Θεοχάρης Μέγας, δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω. 13,00-13,20
Μικροπιστώσεις, νέο χρηματοδοτικό εργαλείο υποστήριξης πολύ μικρών και μικρών επιχειρήσεων Νεοκλής Στάμκος, Επικεφαλής της δράσης microSTARS

ΚΕΠΑ-Κέντρο Επιχειρηματικής και Πολιτιστικής Ανάπτυξης

13,20-13,40
Ανασύνταξη εργασιακού περιβάλλοντος προς όφελος επιχειρήσεων και εργαζομένων Γεώργιος Δόκος, Ορκωτός Ελεγκτής-

Λογιστής HBP partner

13,40-14,00
ΣΥΖΗΤΗΣΗ   14,00-14,20
ΛΗΞΗ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ 14,20-14,30
Συντονιστές Κωνσταντίνος Μαυράκης, ΜΒΑ, FRICS

Αλκμήνη Μαυράκη MSc Auditing

ΜΕΤΑΦΕΡΟΥΝ ΣΤΟΝ ΠΟΛΙΤΗ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Μια νέα «έξυπνη» έμμεση φορολογία προστίθεται στα ακίνητα!

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που ετοιμάζει η κυβέρνηση με πρόσχημα τα αυθαίρετα εφευρίσκει νέο φόρο στα ακίνητα και την ίδια στιγμή επιβραβεύει για μια ακόμη φορά τους παράνομους ιδιοκτήτες.

Το νομοσχέδιο θα προβλέπει την επέκταση και στις μισθώσεις και στις αποδοχές κληρονομιάς την υποχρέωση έγγραφης πιστοποίησης από μηχανικό, ότι το κτίριο δεν διαθέτει παρανομίες. Θα προβλέπει κλίμακες με χαμηλότερα πρόστιμα στα αυθαίρετα. Θα επαναφέρεται επίσης η θεσμοθετημένη «ταυτότητα κτιρίου», μια ρύθμιση που μεταφέρει στον πολίτη το κόστος της αναδημιουργίας ψηφιακών αρχείων στις πολεοδομίες.

Ένα ακόμη κυνήγι για είσπραξη φόρων με στόχο να διατηρηθεί το κόστος λειτουργίας του Υ.Π.ΕΝ. (πρώην ΥΠΕΚΑ) που αγγίζει μισό ΕΝΦΙΑ και ενδεχομένως να ανοίξει νέος δρόμος για κομματικές προσλήψεις.

ΕΚΧΩΡΗΘΗΚΑΝ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ, ΚΝΩΣΟΣ, ΑΓΑΛΜΑ ΛΕΩΝΙΔΑ, ΠΛΑΤΕΙΕΣ, ΤΕΙΧΗ ΤΗΣ ΑΚΡΟΠΟΛΕΩΣ, ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ, 10.119 ΑΚΙΝΗΤΑ

Θα σταματούσαν στην Μακεδονική ταυτότητα και γλώσσα; Κατάλογος με 10.119 ακίνητα εκχωρούνται με υπουργική απόφαση στην ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε (υπερταμείο). Μεταξύ αυτών που εκχωρούνται στο υπερταμείο, δηλαδή στον προθάλαμο των αποκρατικοποιήσεων-πωλήσεων, είναι ο Λευκός Πύργος, το Γεντί Κουλέ, τα τείχη της Ακρόπολης και του Βαρδάρη, το Καυτατζόγλειο και άλλα στάδια στην Ελλάδα, το Γεννηματάς και άλλα Νοσοκομεία στην Ελλάδα, το αρχαιολογικό μουσείο της Κομοτηνής, το κενοτάφιο του Αγάλματος του Λεωνίδα στην Σπάρτη, η Οθωμανική βιβλιοθήκη και το Φετιχιέ Τζαμί στα Ιωάννινα και πολλά ακόμα.

Στην ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών υπάρχει η παραδοχή ότι η μεταφορά των ακινήτων έγινε μετά από απαίτηση των δανειστών στο πλαίσιο της τέταρτης αξιολόγησης, υποστηρίζοντας ωστόσο  ότι περιοχές όπως αιγιαλοί και αρχαιολογικοί χώροι ή ακίνητα που εξυπηρετούν δημόσιους ή θρησκευτικούς σκοπούς προστατεύονται από τον νόμο και επομένως δεν μπορούν να εκχωρηθούν.

Παρ’ όλα αυτά το υπουργείο δεν εξηγεί τους λόγους που η λίστα περιλαμβάνει συγκεκριμένα ακίνητα που εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες αλλά ούτε τι σκοπεύει να κάνει η κυβέρνηση εάν οι δανειστές απαιτήσουν αποχαρακτηρισμούς εκτάσεων και ακινήτων.

Δεκάδες αρχαιολογικοί χώροι, πλατείες, σχολεία αλλά και νοσοκομεία έχουν περιληφθεί στη λίστα του Υπερταμείου, τα οποία εκχωρήθηκαν με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.

Ενδεικτικά καταγράφονται:

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ
1) Α» Παιδικός Σταθμός
2) το ιστορικό σπίτι του Σοφιανόπουλου (κτίριο της ΤΥΔΚ με τις καμάρες στον πεζόδρομο του Ταχυδρομείου)
3) το μεγαλύτερο μέρος από το Πάρκο Εθνικής Ανεξαρτησίας (Ακαδημίας).

ΚΟΜΟΤΗΝΗ
1) Αρχαιολογικό Μουσείο Κομοτηνής,
2) Αστυνομικού Μεγάρου Κομοτηνής,
3) Λαϊκή Αγορά της Κομοτηνής,
4) Αλυκές της Μέσης.
5) Καπναποθήκη του Δήμου Κομοτηνής,
6) Κολυμβητήριο
7) Κλειστό Γυμναστήριο του Δήμου Κομοτηνής.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
1) Ροτόντα
2)Αρχαιολογικό Μουσείο
3)Βυζαντινό Μουσείο
4)Νοσοκομείο Γεννηματά
5)Η Εκκλησία της Παναγίας Αχειροποιήτου
6)Καυτανζόγλειο Στάδιο
7)Φυλακές Γεντί Κουλέ και όλος ο περιβάλλοντας χώρος
8)Παλαιά βυρσοδεψεία
9)Δυτικά τείχη της πόλης από Βαρδάρη μέχρι Αγ. Δημητρίου
10)Τείχη της Ακροπόλεως με τον περιβάλλοντα χώρο
11)Το πάρκο κατά μήκος της Εθν. Αμύνης, από το Ν. Γεννηματά μέχρι την Εγνατία οδό
12) Εκκλησία των 12 Αποστόλων στην οδό Κάλβου
13) Τμήμα του παλιού και του νέου σιδηροδρομικού σταθμού
14) Λευκός Πύργος

ΛΑΡΙΣΑ
1)Προνοιακή Μονάδα Κ.Α.Α.Ε.Α.Θ. «ΑΡΙΣΤΕΥΣ»

ΙΩΑΝΝΙΝΑ
1)κτήριο της Αποκεντρομένης Διοίκησης Ηπείρου – Δ. Μακεδονίας
2)Αρχοντικό Μίσιου
3)Οθωμανική Βιβλιοθήκη
4)Βυζαντινό Μουσείο
5)Φετιχιέ Τζαμί
6)Πυροσεστική
7)Τζαμί Καλούτσιανης
8)Παιδικός Σταθμός Βοτανικού
9)Στρατόπεδο Βελισαρίου
10)π. Στρατιωτικό αεροδρόμιο «Κατσικάς».
11) Φυλακές Σταυρακίου

ΤΡΙΚΑΛΑ
1)πλατεία παλιού ΚΤΕΛ
2)χώρος Αρχαίας Τρίκκης – Ασκληπιείο
3)Νομαρχία
4) Παλαιό Δικαστικό Μέγαρο
5) πλατεία Δικαστηρίων
6) Νέο Δικαστικό Μέγαρο

 ΓΡΕΒΕΝΑ
1)Νοσοκομείο Γρεβενών

ΠΡΕΒΕΖΑ
1)Παλαιό Τελωνείο
2)Πάρκο Νεάπολης (Πυροβολικό)
3)Ναυτικές Σχολές (ΑΕΝ Πρέβεζας)

4)Νοσοκομείο Πρέβεζας
5)Πλατεία Νεοχωρίου
6)Πλατεία Αγίου Θωμά

ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ
1)Γηροκομείο Καρπενησίου
2)Κέντρο Ψυχικής Υγείας Καρπενησίου

ΑΓ. Δημήτριος ΑΤΤΙΚΗΣ
1)Ασύρματος

ΒΥΡΩΝΑΣ Αττικής
1. Παλαιά Αγορά Βύρωνα
2. Προσφυγικά Στενά
3. Στρατόπεδο Σακέτα
4. Το κτήριο του Αστυνομικού Τμήματος Βύρωνα
6. Τα σχολεία Καρέα (λεωφ. Ελλήνων Αξιωματικών)
7. Το Σχολικό Συγκρότημα της Εργάνης (3ο, 4ο, 5ο Γυμνάσιο – Λύκειο Βύρωνα καθώς και τα όμορα δημοτικά σχολεία)

ΜΕΣΣΗΝΙΑ
1)παραλία μπροστά από το “Πανελλήνιο”,
2)πλατεία Φραγκόλιμνας,
3)Μπενάκειο Αρχαιολογικό Μουσείο
4)1ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμάτας,
5) Λύκειο Παραλίας,
6)Πυροσβεστική

ΣΠΑΡΤΗ
1)Δημόσια βιβλιοθήκη Σπάρτης
2)παλαιό δικαστικό μέγαρο
3)πλατεία στο κενοτάφιο του αγάλματος του Λεωνίδα,
4)Πυροσεστική
5)Λόφος “Ξενία”
6)αρχαιολογικός χώρος της αρχαίας Σπάρτης

ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
1)Τμήματα των Ενετικών Τειχών
2)Κνωσός,
3)Τα Νεώρια,
4) Χημείο,
5) Δικαστικό μέγαρο,
6) Πύλη του Αγίου Γεωργίου,
7)Η είσοδος της Σαμπιονάρα,
8) Παγκρήτιο στάδιο,
9)Αρχαιολογικό μουσείο παλιό και νέο,

ΧΑΝΙΑ
1)τα Νεώρια στο παλιό λιμάνι
2)Παλιό Τελωνείο (θέατρο «Μίκης Θεοδωράκης»)
3)στρατόπεδο Μαρκοπούλου
4)Ιταλικοί Στρατώνες
5) Φρούριο Φιρκάς
6)Ναυτικό Μουσείο Κρήτης
7)πλατεία Δικαστηρίων
8)(παλιό) Αρχαιολογικό Μουσείο Χανίων
9)Πύλη της Άμμου
10) ΤΕΙ Κρήτης παράρτημα Χανίων
11)Εθνικό Στάδιο Χανίων
12) παλιές Δικαστικές Φυλακές Χανίων
13)Παλιό Ψυγείο
14)Ιστορικό Αρχείο Κρήτης
15)Αστυνομικό Μέγαρο Χανίων

Η ΑΥΣΤΡΑΛΙΑ ΕΚΤΟΣ ΑΣΤΑΘΕΙΑΣ ΚΑΙ ΜΕ ΦΟΡΟ ΣΤΗ ΒΙΑ

Μετά την απειλή των οίκων αξιολόγησης ότι θα επανεξετασθεί ο βαθμός ΑΑΑ της Αυστραλίας, λόγω της αδυναμίας να αναδειχθεί από τις εκλογές της περασμένης εβδομάδας καθαρός νικητής και σταθερό πολιτικό πεδίο, φαίνεται ότι τελικά αναδείχθηκε νικητής. Ο Μπιλ Σόρτεν, ο ηγέτης του Εργατικού Κόμματος, αποδέχθηκε την Κυριακή την ήττα του στις βουλευτικές εκλογές που διεξήχθησαν στην Αυστραλία, ανοίγοντας τον δρόμο για τον σχηματισμό νέας κυβέρνησης από τον απερχόμενο συντηρητικό συνασπισμό του νυν πρωθυπουργού Μάλκομ Τέρνμπουλ.
Αλλά  οι πολιτικοί στην Αυστραλία ξέρουν πώς να χώσουν φόρους αντιστρέφοντας τα επιχειρήματα σε όποιον διαφωνεί. Η Αυστραλία εφαρμόζει τώρα μια «φορολογία εγχώριας βίας» σύμφωνα με την οποία θα χρεώνουν κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού $ 30 ετησίως για να δημιουργήσουν ένα ταμείο που θα βοηθήσει τα θύματα της ενδοοικογενειακής βίας.

Κάνοντας σύγκριση με τις ΗΠΑ, υπήρχαν περίπου 124 600 000 ιδιοκτήτες σπιτιών στις Ηνωμένες Πολιτείες το 2015, σύμφωνα με τα στοιχεία απογραφής. Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης των ΗΠΑ, υπάρχουν περίπου 960.000 περιστατικά ενδοοικογενειακής βίας κάθε χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι με βάση την ιδιοκτησία, το ποσοστό είναι μόλις 0,77%. Είναι περίεργο ότι προτείνεται ένας γενικός φόρος $ 30 ανά ιδιοκτησία με την αξίωση να βοηθηθεί λιγότερο από το 1% των νοικοκυριών. Ελάτε τώρα να πείτε ότι θα αντιταχθείτε στον φόρο αυτό. Θα δεχθείτε αμέσως τη ρετσινιά ότι υποστηρίζετε την ενδοοικογενειακή βία. Αλλά εάν εφαρμοζόταν αυτό στις ΗΠΑ θα αύξανε τα έσοδα από τους φόρους κατά 3,7 δισεκατομμύρια $. Αυτό συμβαίνει στην Αυστραλία. Τετραπέρατοι πολιτικοί.

ΞΕΚΙΝΗΣΕ ΕΝΑ ΝΕΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΠΤΩΤΙΚΟ ΚΥΜΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Σε παλαιότερες παρουσιάσεις σε συνέδρια και ημερίδες, έχω εξηγήσει ότι παρακολουθώντας τον πυρήνα των ώριμων αγορών ακινήτων θα είναι εύκολη η πρόβλεψη για τα υπόλοιπα. Είτε οι εκτινάξεις των αξιών στην αγορά ακινήτων είτε οι καταρρεύσεις αρχίζουν πάντα από τις κεντρικές περιοχές στις ώριμες αγορές.

Είναι γνωστό στους ειδικούς ότι όταν η ακίνητη περιουσία αυξάνεται κατακόρυφα, οι καταναλωτές αρχίζουν να αγοράζουν ό, τι είναι φθηνότερα στα επόμενα επίπεδα. Αυτή είναι κλασική διαδικασία οικονομικού κύματος στην αγορά ακίνητης περιουσίας. Μοιάζει σα να ρίχνουμε ένα πετραδάκι στο κέντρο της λίμνης. Τα κύματα θα εξαπλωθούν ορμητικά από το κέντρο προς τα έξω και σταδιακά πλησιάζοντας στην ακτή ελαττώνονται.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι τρεις κύριες περιοχές για αυτό το ράλι είναι τα κεντρικότερα σημεία της αγοράς στη Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Λος Άντζελες. Και οι τρεις αγορές εμφανίζεται να έχουν γυρίσει σε μια πτωτική τάση. Όσο επαληθεύεται η πτωτική τάση τόσο αυτή, σιγά-σιγά θα εξαπλώνεται προς τα έξω.

Στο Σικάγο η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να γυρίζει, το ίδιο συμβαίνει με την αγορά ακινήτων του Βανκούβερ, καθώς και στο Λονδίνο, με ανάλογα φαινόμενα στο Παρίσι καθώς και στο Χονγκ Κονγκ. Οι εξωτερικές περιοχές ακόμη και στη Βρετανία δεν υπερέβησαν ποτέ το υψηλό του 2007 όπως συνέβη με την μέση αγορά ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Μερικές από τις ¨απομακρυσμένες¨ περιοχές εξακολουθούν να αντιστέκονται, αλλά αυτό θα αλλάξει σταδιακά. Μεγάλο μέρος αυτής της μείωσης οφείλεται στο αποτέλεσμα των αλλαγών στη φορολογία. Μέχρι πρόσφατα, οι αγορές ακινήτων στο Λονδίνο και το Παρίσι υποστηρίχθηκαν από το γεγονός ότι οι ξένοι επενδυτές δεν κατέβαλλαν φόρο επί των κερδών. Έχουμε προειδοποιήσει ότι η βουλιμική ανάγκη για φόρους θα επεκταθεί και αυτό γίνεται!

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, κάθε αλλοδαπός που πουλάει ακίνητο, το 15% του ποσού αυτού παρακρατείται για ενδεχόμενους φόρους. Στο Λονδίνο, ο πρώην υπουργός οικονομικών Όσμπορν (Osbourne) άλλαξε τον φόρο επί των ακινήτων και από τον πρώτο μήνα άρχισε η πτώση κατά 11,5%. Η Αυστραλία επέβαλε νόμους για την κατοχή ακίνητης περιουσίας από ξένους, με απαγορεύσεις που καθιστούν την ιδιοκτησία ακόμη και εγκληματική. Στην Αμερική, οι φορολογικές αρχές στόχευσαν σε Νέα Υόρκη και Μαϊάμι στο κυνήγι τους για χρήμα προκειμένου να προλάβουν ενέργειες για την αποφυγή της παρακράτησης του 15% κατά την πώληση.

Οι προηγμένες αγορές ακινήτων εκτινάχθηκαν και έκαναν το υψηλό τους, μετά την κρίση του 2007, με την ανάκαμψη το καλοκαίρι του 2015. Αυτός είναι ένας μέσος κύκλος της αγοράς ακινήτων στο σύνολό της που όμως δεν ταιριάζει με κάθε επί μέρους εθνική αγορά.

Δημοφιλέστερα Άρθρα