ΑΚΙΝΗΤΑ

Αρχική ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΥ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ

Εξαιρετική θεματολογία, διακεκριμένοι ομιλητές!

Παρακαλούμε ενημερωθείτε για το πρόγραμμα του 2017 Διεθνές Οικονομικό Συνέδριο Θεσσαλονίκης!
Σημειώνουμε πως οι εγγραφές θα πραγματοποιούνται 9:00-9:30 ενώ η διάρκεια του συνεδρίου θα είναι από τις 9:30 ως τις 14:30!

ΘΕΜΑΤΑ ΟΜΙΛΗΤΕΣ ΩΡΑ
ΕΓΓΡΑΦΕΣ   9,00-9,30
ΕΝΑΡΞΗ ΕΙΣΑΓΩΓΗ 9,30
2017 η κρίση και οι τάσεις της Οικονομίας Διεθνώς και στην Ελλάδα Χατζηκωνσταντίνου Γεώργιος,

Καθηγητής, τέως Αντιπρύτανης

Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου.

 

Κωνσταντίνος Μαυράκης, MBA,FRICS

Ορκωτός Σύμβουλος, Ορκωτός Εκτιμητής

9,40-10,00
Οι Επιπτώσεις της Οικονομικής Κρίσης στη Διεθνοποίηση των Ελληνικών Επιχειρήσεων Ιωάννης Χατζηδημητρίου,

Καθηγητής Διεθνών Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, Πρόεδρος Τμήματος

Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας

10,00-10,20
Ενέργειες υγιούς ανασύνταξης

επιχειρηματικών μονάδων με Κόκκινα δάνεια

Δρ Κυριάκος Λουφάκης,

Πρόεδρος Σ.Ε.Β.Ε.

Παναγιώτης Χασάπης

Α΄ Αντιπρόεδρος  Σ.Ε.Β.Ε.

10,20-10,40
Βιώσιμη Επιχείρηση σε περιβάλλον κόκκινων δανείων Δρ Ηρακλής Γωνιάδης, Οικονομολόγος, Συγγραφέας 10,40-11,00
Η επιχειρηματικότητα στην Γαλλία Μαρία Βοζίκη, Νομικός, Αντιπρόεδρος

Ελληνο-Γαλλικού Επιμελητηρίου

11,00-11,10
Η επιχειρηματικότητα στην Σερβία Βασίλειος Ζωίδης, Επιχειρηματίας με επίκεντρο δραστηριοτήτων την Σερβία 11,10-11,20
Ανάλυση προβλημάτων και τρόποι επιβίωσης τουριστικών επιχειρήσεων Γεώργιος Κολιδάς, Λογιστής φοροτεχνικός.

 

11,20-11,30
ΣΥΖΗΤΗΣΗ   11,30-11,45
  ΔΙΑΛΕΙΜΜΑ 11,45-12,00
Επανεκκίνηση της οικονομίας και αγορά ακινήτων Θεόδωρος Μητράκος,

Υποδιοικητής Τράπεζας της Ελλάδας

12,00-12,20
Προϋποθέσεις ανασύνταξης Ελληνικού επιχειρηματικού περιβάλλοντος Ευάγγελος Δρυμπέτας, Αν. Καθηγητής

ΔΠΘ Πρόεδρος Τμήματος Οικονομικών

Επιστημών

12,20-12,40
Παρουσίαση πρώτης πλατφόρμας μείωσης επιπτώσεων των κόκκινων δανείων και των πλειστηριασμών Βασίλης Ζαμπέτογλου AST S.A.

 

12,40-13,00
Κόκκινα Δάνεια,  τρόποι προστασίας και εξωδικαστικής ρύθμισης! Εναλλακτικά μοντέλα. Θεοχάρης Μέγας, δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω. 13,00-13,20
Μικροπιστώσεις, νέο χρηματοδοτικό εργαλείο υποστήριξης πολύ μικρών και μικρών επιχειρήσεων Νεοκλής Στάμκος, Επικεφαλής της δράσης microSTARS

ΚΕΠΑ-Κέντρο Επιχειρηματικής και Πολιτιστικής Ανάπτυξης

13,20-13,40
Ανασύνταξη εργασιακού περιβάλλοντος προς όφελος επιχειρήσεων και εργαζομένων Γεώργιος Δόκος, Ορκωτός Ελεγκτής-

Λογιστής HBP partner

13,40-14,00
ΣΥΖΗΤΗΣΗ   14,00-14,20
ΛΗΞΗ ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ 14,20-14,30
Συντονιστές Κωνσταντίνος Μαυράκης, ΜΒΑ, FRICS

Αλκμήνη Μαυράκη MSc Auditing

ΞΕΚΙΝΟΥΝ ΟΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΑΛΛΑ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 300.000 ΕΥΡΩ

Οι τράπεζες συμφώνησαν από κοινού και ενημέρωσαν τον Υπουργό Οικονομίας ότι θέτουν πλαφόν να μη γίνεται ηλεκτρονικός πλειστηριασμός σε κατοικίες αξίας κάτω των 300.000 Ευρώ.

Πρόκειται για την αγοραία (εμπορική) αξία των ακινήτων, δηλαδή την τιμή πρώτης προσφοράς κατά τον πλειστηριασμό. Αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον στο πρώτο διάστημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, όλες οι κατοικίες, κύριες ή δευτερεύουσες φυσικών προσώπων, με αξία κάτω των 300.000 ευρώ, δεν πρόκειται να τεθούν σε πλειστηριασμό.

Μέχρι τον Δεκέμβριο θα έχουν ξεκινήσει οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί καθώς έχει δημιουργηθεί ήδη ένα απόθεμα 15.000 ακινήτων που είχαν προωθηθεί από τις τράπεζες αλλά δεν προχώρησαν οι πλειστηριασμοί λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων.

Η έναρξη και αποδοτική λειτουργία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ανάγεται στο πλέον κρίσιμο ζήτημα για τις τράπεζες καθώς η επίτευξη των στόχων τους για τη μείωση των «κόκκινων» δανείων, ειδικά ενόψει των stress tests του 2018 αφορά και την δέσμευση των τραπεζών έναντι του SSM για μείωση των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων κατά 11,5 δισ. ευρώ μέσω ρευστοποιήσεων (πλειστηριασμών) μέχρι τα τέλη του 2019.

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΠΟ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ

Τώρα ήρθε ο καιρός να μπει τέλος στην ωφέλεια των κερδοσκόπων που αξιοποιούν την έλλειψη πληροφόρησης σχετικά με τους πλειστηριασμούς αλλά και την άκαμπτη στάση στην δέσμευση ακινήτων από τα πιστωτικά ιδρύματα!
Για πρώτη φορά θα παρουσιαστεί η πλατφόρμα που δημιουργήθηκε για την ουσιαστική διαχείριση ακινήτων που συνδέονται με κόκκινα δάνεια και την μείωση των επιπτώσεων των κόκκινων δανείων και των πλειστηριασμών!
2017 Διεθνές Οικονομικό Συνέδριο Θεσσαλονίκης

ΑΤΕΛΕΣΦΟΡΟΙ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ

Απογοητευτικά για τις τράπεζες τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών καθώς, μόνο μια μικρή μερίδα των ακινήτων που έχουν συσσωρεύσει, φαίνεται να καταλήγουν τελικά σε εκποίηση ενώ, ο αντίκτυπος στις αναδιαρθρώσεις δανείων δεν παρουσιάζει ενθαρρυντικά αποτελέσματα.

Μόλις ένα μικρό ποσοστό των ακινήτων που τίθενται σε πλειστηριασμό εκποιούνται επιβεβαιώνοντας τη συνήθη τάση σε παρόμοιες συνθήκες.

Από τότε που ξεκίνησε η διαδικασία των εκποιήσεων μόλις 57 ακίνητα έχουν πωληθεί από τα 3.136 για τα οποία στάλθηκαν επιστολές από τις τράπεζες,  δηλαδή μόλις το 1,8%.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2017 ο αριθμός των ακινήτων για τα οποία έχει γίνει επίδοση ειδοποίησης στους ενυπόθηκους οφειλέτες για πρόθεση πώλησης διπλασιάστηκε στις 791 από 389 το πρώτο τρίμηνο του 2017. Από το σύνολο των επιστολών που στάλθηκαν μέχρι στιγμής 1.625 αφορούν εκποίηση αγροτεμαχίων και 520 οικόπεδα. Πρώτες κατοικίες αφορούσαν 105 επιστολές.

Όσον αφορά στα ακίνητα για τα οποία έχει οριστεί ημερομηνία πώλησης μέσω πρώτου πλειστηριασμού ανέρχονται μέχρι στιγμής σε 1.375.

Παρά τις χιλιάδες επιστολές των τραπεζών και τους εκατοντάδες πλειστηριασμούς που έχουν οριστεί, οι πραγματικές πωλήσεις ανέρχονται σε μερικές δεκάδες από τότε που ξεκίνησε η διαδικασία. Στο σύνολο των ανακοινωθέντων πλειστηριασμών, τα 57 ακίνητα που έχουν εκποιηθεί κατά το πρώτο εξάμηνο, αντιστοιχούν περίπου στο 4%.

ΝΕΑ ΚΡΥΦΗ ΑΥΞΗΣΗ ΦΟΡΩΝ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ. ΑΝΟΙΚΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΣΕ ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΟ

Αγαπητέ κύριε Δημητρέλη,

Στις 17/6/2016 σε άρθρο σας με τίτλο «Τα ενοίκια θα καθορίζουν τις νέες αντικειμενικές αξίες» αναφέρετε πληροφορίες από την κυβέρνηση, ότι βασικός συντελεστής για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών αξιών (όρος απατηλός μέχρι σήμερα) θα είναι τα μισθωτήρια συμβόλαια και «χρυσός κανόνας» ότι η αξία είναι 200πλάσια του μηνιαίου μισθώματος.

Προφανώς ως δημοσιογράφος δεν είναι δυνατόν να γνωρίζετε τεχνικές πτυχές του θέματος ούτε είστε υποχρεωμένος. Προφανώς όσοι έχουν τις τεχνικές γνώσεις έχουν βαρεθεί να τρέχουν πίσω από κάθε ανοησία των κατά καιρούς κυβερνητικών παραγόντων.

Ωστόσο επιτρέψτε μου να επισημάνω μερικά απλά πράγματα.

Η προσέγγιση της αγοραίας αξίας με την χρήση αγοραίας μισθωτικής αξίας γίνεται με τη Μέθοδο Κεφαλαιοποίησης του Εισοδήματος. Η συγκεκριμένη επιμέτρηση έχει έναν βασικό συντελεστή. Τον ARY ο οποίος διαφέρει από περιοχή σε περιοχή και πολλές φορές από δρόμο σε δρόμο. Ποιος θα ορίζει τον συγκεκριμένο συντελεστή? Προφανώς δεν είναι σε θέση να το κάνουν οι «εγκέφαλοι» που τους ενδιαφέρει μόνο το κυνήγι φόρων. Να δούμε δύο πρακτικά παραδείγματα.

Μίσθωμα 450€/μήνα σε δύο δρόμους στις δύο πλευρές του ίδιου οικοδομικού τετραγώνου με διαφορά στο Yield 0,50% Στη μια περιοχή η αξία ορίζεται σε 65.455 € Στην άλλη σε 61.714 € Αυτή είναι μια πολύ ακριβής επιμέτρηση και δίκαιη απόδοση της εμπορικής αξίας των ακινήτων με βάση τη διαφορά τους στο ίδιο ΟΤ. Ο «χρυσός κανόνας» που σας μετέφεραν οι «εγκέφαλοι» αποδίδει πλασματική αξία 90.000€ Υπάρχει δηλαδή απόκλιση 45,83% Τόσα θέλουν να πάρουν από τους πολίτες?

Δεύτερη περίπτωση: Μίσθωμα 750 €/μήνα Ίδιοι κανόνες. Η επιμέτρηση δίνει αγοραία αξία 109.010 € στην πρώτη περίπτωση και 102.857 € στη δεύτερη. Ο «χρυσός κανόνας» των «εγκεφάλων» δίνει πλασματική αξία 150.000€ δηλαδή 45,83% όσα προφανώς επιπλέον θέλουν να πάρουν από τους πολίτες.

Κύριε Δημητρέλη επειδή οι φωστήρες για την αρπαγή φόρων είναι πολλοί τουλάχιστον με τη σωστή ενημέρωση οι δημοσιογράφοι μπορούν να μεταφέρουν τα πραγματικά δεδομένα στους πολίτες.

Ο «χρυσός κανόνας» είναι μια ανόητη επικοινωνιακή εφεύρεση για επιπλέον κυνήγι φόρων. Για 45,83% μεγαλύτερη είσπραξη φόρων από την πραγματική αξία του ακινήτου!

ΜΕΤΑΦΕΡΟΥΝ ΣΤΟΝ ΠΟΛΙΤΗ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Μια νέα «έξυπνη» έμμεση φορολογία προστίθεται στα ακίνητα!

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που ετοιμάζει η κυβέρνηση με πρόσχημα τα αυθαίρετα εφευρίσκει νέο φόρο στα ακίνητα και την ίδια στιγμή επιβραβεύει για μια ακόμη φορά τους παράνομους ιδιοκτήτες.

Το νομοσχέδιο θα προβλέπει την επέκταση και στις μισθώσεις και στις αποδοχές κληρονομιάς την υποχρέωση έγγραφης πιστοποίησης από μηχανικό, ότι το κτίριο δεν διαθέτει παρανομίες. Θα προβλέπει κλίμακες με χαμηλότερα πρόστιμα στα αυθαίρετα. Θα επαναφέρεται επίσης η θεσμοθετημένη «ταυτότητα κτιρίου», μια ρύθμιση που μεταφέρει στον πολίτη το κόστος της αναδημιουργίας ψηφιακών αρχείων στις πολεοδομίες.

Ένα ακόμη κυνήγι για είσπραξη φόρων με στόχο να διατηρηθεί το κόστος λειτουργίας του Υ.Π.ΕΝ. (πρώην ΥΠΕΚΑ) που αγγίζει μισό ΕΝΦΙΑ και ενδεχομένως να ανοίξει νέος δρόμος για κομματικές προσλήψεις.

ΚΑΤΙ ΣΠΟΥΔΑΙΟ ΘΑ ΣΥΜΒΕΙ…

Κάτι σπουδαίο θα συμβεί στο 2017 Διεθνές Οικονομικό Συνέδριο Θεσσαλονίκης: Για πρώτη φορά και σε αποκλειστικότητα θα παρουσιαστεί η νέα πλατφόρμα πλειστηριασμών και κόκκινων δανείων!
Για πρώτη φορά θα γίνει δυνατή η ουσιαστική, ενεργητική διαχείριση χιλιάδων ακινήτων που συνδέονται με τα κόκκινα δάνεια στην Ελλάδα!
#ifc17thess

Πιστοποίηση αξίας, εκδήλωση ενδιαφέροντος αγοραστών και γνωριμία με τα ακίνητα θα γίνεται μέσω των ηλεκτρονικών υπολογιστών , όλο το 24ωρο, με δυνατότητα για πολλαπλές προσφορές από την Ελλάδα και το εξωτερικό με τους όρους του ιδιοκτήτη. Αυτή θα είναι μια προβολή στο άμεσο μέλλον που θα ομαλοποιεί την αγορά, τα NPL’s των τραπεζών και τις αναγκαστικές εκτελέσεις.

Με αυτή τη μέθοδο παρακάμπτονται τα προβλήματα που δημιουργούνται υπό την πίεση και την απελπισία της τελευταίας στιγμής στους πλειστηριασμούς οι οποίοι μπορεί να καταλήγουν σε ευτελή τιμήματα ακόμα κι αν δεν το επιθυμεί καμία πλευρά.

Η τελική πράξη θα είναι αποτέλεσμα συνεργασίας πωλητή-αγοραστή με τους πιστωτικούς οργανισμούς της χώρας και τη συμβολή των ειδικών εκτιμητών.

Η σχετική πλατφόρμα που ετοιμάζεται, αναμένεται να είναι σε πλήρη λειτουργία εντός του μήνα.

Ειδικότερα, προβλέπεται ότι θα παρέχεται ευχέρεια για την υποβολή όχι μόνον μίας προσφοράς, αλλά πολλών, προκειμένου να επιτυγχάνεται, κάθε φορά, το μεγαλύτερο δυνατό ποσό για το προσφερόμενο ακίνητο.

Παράλληλα, με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα, πλειστηριασμοί ακινήτων θα διενεργούνται 24 ώρες το 24ωρο.

Σημαντικό στοιχείο του νέου συστήματος είναι ότι θα μπορούν να μετέχουν ενδιαφερόμενοι όχι μόνον από την Ελλάδα αλλά και το εξωτερικό.

Δημοφιλέστερα Άρθρα